Rewolucja w spółdzielniach mieszkaniowych – co zmieni nowa ustawa?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która wprowadza istotne zmiany w funkcjonowaniu tych podmiotów. Poniżej przedstawiamy kluczowe aspekty proponowanych modyfikacji.

Ułatwienia w ustanawianiu odrębnej własności lokali

Nowe przepisy mają na celu uproszczenie procedury przekształcania lokali w odrębną własność. W sytuacjach, gdy spółdzielnia unika wydania niezbędnych oświadczeń lub opóźnia proces, lokatorzy zyskają możliwość szybszego dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. W zależności od charakteru sprawy, postępowania będą prowadzone w trybie procesowym lub nieprocesowym, co ma na celu przyspieszenie i uproszczenie całego procesu.

Ograniczenia dotyczące pełnomocników na walnych zgromadzeniach

Nowelizacja wprowadza zmiany w zakresie reprezentacji członków spółdzielni na walnych zgromadzeniach. Pełnomocnikami będą mogły być wyłącznie osoby bliskie, takie jak zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoby pozostające we wspólnym pożyciu. Celem tej zmiany jest zapobieżenie sytuacjom, w których osoby niepowiązane z członkiem spółdzielni mogłyby wpływać na decyzje podejmowane podczas zgromadzeń.

Rezygnacja ze zdalnych zgromadzeń

W odpowiedzi na doświadczenia z okresu pandemii COVID-19, ministerstwo proponuje wyłączenie możliwości organizowania walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych w formie zdalnej. Argumentuje się to potrzebą zapewnienia wszystkim członkom równych szans w uczestnictwie i podejmowaniu decyzji oraz umożliwienia bezpośredniej dyskusji nad omawianymi kwestiami.

Nowelizacja przewiduje również ułatwienia dla wspólnot mieszkaniowych w zakresie nabywania sąsiednich działek. Zarząd wspólnoty, na podstawie uchwały właścicieli lokali, będzie mógł występować z roszczeniem o przeniesienie własności przyległych nieruchomości gruntowych. Dzięki temu możliwe będzie dostosowanie działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych, co ułatwi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków oraz związanych z nimi urządzeń.

Zarządzanie garażami podziemnymi

Projekt ustawy zakłada, że wspólnota mieszkaniowa będzie z mocy prawa zarządzać garażami podziemnymi stanowiącymi wyodrębnione lokale. Bez względu na formę zarządu, wspólnota będzie odpowiedzialna za prowadzenie ewidencji kosztów, dokumentacji technicznej oraz rozliczeń finansowych związanych z garażami. Współwłaściciele garaży będą podejmować decyzje w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, takich jak ustalanie wysokości zaliczek na utrzymanie czy planowanie remontów.

Proponowane zmiany mają na celu zwiększenie transparentności działania spółdzielni mieszkaniowych oraz wzmocnienie pozycji ich członków. Lokatorzy powinni śledzić proces legislacyjny, aby być na bieżąco z nowymi regulacjami wpływającymi na ich prawa i obowiązki.